La location à Sainte Marie de Ré peut être un investissement rentable pour le propriétaire d’un logement de vacances. Cette ville est régie par la loi Pinel. Situé dans la zone Pinel B1, le propriétaire d’une location de vacance bénéficie alors de certaines réductions fiscales. Un plafond limite quand même le montant à déduire.
Calcul du loyer selon la loi Pinel
Le montant du loyer à Sainte Marie de Ré est fixé à 10,07€ par m². A partir de ce plafond, on applique un coefficient multiplicateur Pinel. Le mode de calcul s’effectue comme suit :
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S) (S = surface du logement)
Il est à noter que ce coefficient est plafonné à 1,2. Prenons l’exemple d’un propriétaire qui veut louer un logement de 90 m² à Sainte Marie de Ré. Le calcul se fait comme suit :
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/90) = 0.9 Le loyer maximum exigible s’élèvera à : (10,07€ X 0.9) X 90 = 816 € / mois
La taxe foncière
La taxe foncière est incorporée au compte de la commune de Sainte Marie de Ré. Dans certains cas, cette déduction est versée au compte d’un ensemble de communes. Cette taxe finance les équipements collectifs et les services publics offerts aux habitants du village. La fixation du montant à verser se base sur le revenu net cadastral du logement concerné. En principe, ce revenu net cadastral représente la moitié du loyer annuel du logement. En effet, le calcul prend compte des éléments suivants :
- Le marché locatif de la commune ;
- La surface du logement ;
- Le degré de confort proposé ;
- L’environnement ;
- L’entretien général du logement.
Taux de taxe foncière sur le bâti et le non bâti
En 2014, Sainte Marie de Ré a connu un taux de taxe foncière sur le bâti de 12.04 %. Par rapport aux autres communes, celle-ci a moins augmenté son taux de taxe foncière sur le bâti depuis l’année 2000. Concernant le taux de taxe foncière sur le non bâti, on a retenu un taux de 38.94%. En comparaison avec les autres communes de l’île, ce taux a également augmenté de peu. La location d’un logement de vacances à Sainte Marie de Ré est donc intéressante sur le plan fiscal.
