Dans une activité locative, la diminution d’impôt sur la loi Pinel peut atteindre jusqu’à 63 000 € sur une période de 12 ans. Ainsi, certains lieux soumis à la loi Pinel peuvent bénéficier de cette diminution d’impôt. Pour une meilleure explication, il est nécessaire d’illustrer les idées par un exemple concret.
Location d’un bien sur 6 ans
Supposons que vous possédez un appartement dans une zone parisienne d’une valeur de 200 000 € et vous décidez de le faire louer à 600 €. Partons avec une superficie de 60 m² composée de 3 pièces. Dans ce sens, votre diminution d’impôt s’élèvera à : 200 000 × 12 % = 24 000 €. En se basant sur une période de 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôt de 4000 € chaque année.
Location sur du bien sur 9 ans
Sur une période de 9 ans, votre réduction d’impôt sera de : 200 000 × 18 % = 36 000 €. Comme le calcul précédent, si la somme est répartie sur 9 ans, le montant de la réduction annuelle sera de 6 000 €.
Location sur du bien sur 12 ans
Pour un engagement de location sur 6 ans et un prolongement de 3 ans de suite, le montant de réduction s’élèvera à :
- 200 000 × 12 % = 24 000 €
- + 200 000 × 6 % = 12 000 €
- + 200 000 × 3 % = 6 000 €
- = 42 000 €
Pour une période de 9 ans et un prolongement de 3 ans, le calcul s’effectue ainsi :
- 200 000 × 18 % = 36000 €
- + 200 000 × 3 % = 6 000 €
- = 42000 €
Dans ce cas, il est recommandé de louer l’appartement à un locataire qui possède des ressources au-dessous des plafonds établis pour la zone.
